Тюменский Росреестр: о расхождении размера общей площади объекта долевого строительства

Чем обусловлено расхождение размера общей площади объекта долевого строительства – квартиры в договоре участия в долевом строительстве и в акте приема-передачи квартиры после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию? Разъяснила заместитель начальника отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Светлана Трифонова.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) в соответствии с проектной декларацией создаваемого многоквартирного дома (статья 4 Закона № 214-ФЗ)[1].

Проектная декларация включает в себя информацию о проекте строительства многоквартирного дома и содержит информацию о количестве в составе строящегося многоквартирного дома жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках (часть 1 статьи 19, часть 1 статьи 21 Закона 214-ФЗ).

Пунктом 65 Приказа об утверждении формы проектной декларации[2]  установлено, что в графе проектной декларации «общая площадь» подраздела «о характеристиках жилых помещений», заполняемой в отношении каждого объекта долевого строительства, указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации.

Площадь же «готовой» квартиры исчисляется по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, расхождение размера общей площади объекта долевого строительства – квартиры в ДДУ и в акте приема-передачи обусловлено тем, что в договоре общая площадь объекта долевого строительства – квартиры указывается в соответствии с проектной декларацией и включает в себя, в том числе площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров, а в акте приема-передачи указывается общая площадь квартиры в соответствии с требованиями ЖК РФ, то есть за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По вопросам осуществления государственной регистрации прав дополнительную информацию можно получить по телефону консультирования Управления 8(3452) 55-58-58.

#Тамгделюди

[1] Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

[2] Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»

Похожие статьи:

Тюменская область → Тюменский Росреестр выявил более 39 га под строительство МКД и ИЖС

Тюменская область → Тюменцам разъяснили порядок переоформления прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве по наследству

Тюменская область → О порядке действий заинтересованных лиц при необходимости ликвидации (переноса) геодезического пункта

Тюменская область → Тюменский Росреестр информирует о консультациях в январе

Тюменская область → Тюменский Росреестр объявил 704 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований